Cómo Calcular la Rentabilidad en Rent-to-Rent

Las métricas clave en Rent-to-Rent

Antes de firmar cualquier contrato de subarrendamiento, debes analizar la rentabilidad de la operación con números reales.

Fórmula base

Beneficio mensual = Ingresos subarriendo - Alquiler base - Gastos operativos

Gastos operativos típicos

• Suministros (luz, agua, gas, internet): 80-150 €/mes
• Mantenimiento y pequeñas reparaciones: 50 €/mes
• Gestoría y seguros: 30-50 €/mes
• Limpieza (si es alquiler por habitaciones con limpieza incluida): variable

Ejemplo: Piso de 3 habitaciones en Madrid

Tasa de ocupación

Nunca calcules al 100% de ocupación. Usa una tasa del 85-90% para ser conservador:

Ingresos ajustados = 1.270 × 0,88 = 1.117 €/mes Beneficio ajustado = 1.117 - 900 - 130 = 87 €/mes

Si el margen con 85% de ocupación es negativo, la operación no es viable.

Indicadores de viabilidad

• Margen bruto mínimo: >30% sobre el alquiler base
• Break-even de ocupación: ¿a qué % de ocupación empiezas a perder?
• Payback de la inversión inicial: meses para recuperar el coste de amueblamiento