Rent-to-Rent in Spanien: du mietest eine Wohnung, vermietest die Zimmer einzeln weiter und behältst die Differenz. Legal, wenn der Vertrag es ausdrücklich erlaubt. Startkapital: 1.500-3.000 €, kein Eigenkapital von 50.000 €.
Praxisbeispiel — Madrid
Du mietest eine Wohnung in Spanien für 800 €. Drei Zimmer bringst du für je 400-450 € weiter — Gesamteinnahmen 1.300 €. Abzüglich Nebenkosten und Verwaltung (ca. 130 €) bleiben dir rund 370 € monatlich. Der Eigentümer bekommt pünktlich seine Miete, die Mieter ihr Zimmer, du die Differenz. In Spanien ist das legal, wenn der Mietvertrag es ausdrücklich gestattet (LAU Art. 8).
* 3-Zimmer-Wohnung, 85 % Auslastung, Nebenkosten und Verwaltung inklusive. Die tatsächliche Marge hängt von Markt und Verhandlung ab.
Markt analysieren: Was kosten Zimmer in deiner Zielregion? Wie hoch ist der tatsächliche Leerstand?
Passende Wohnungen finden: 3-4 Zimmer, gute Lage, Eigentümer verhandlungsbereit
Vertrag mit ausdrücklicher Untervermietungsklausel aushandeln (LAU Art. 8). Ohne das kein Deal
Zimmer herrichten und auf lokalen Portalen inserieren (Idealista, Fotocasa)
Strukturiert verwalten: Einzelverträge pro Zimmer, automatisierte Zahlungen, quartalsweise Kontrolle
Wie du deine erste Rent-to-Rent-Wohnung in Spanien findest, den Vertrag aushandelst und prüfst, ob die Zahlen wirklich stimmen. Ohne Versprechen.
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