Rent-to-Rent in Deutschland: Leitfaden für Einsteiger
Was ist Rent-to-Rent?
Rent-to-Rent (R2R) ist ein Immobilienmodell, bei dem du eine Wohnung von einem Vermieter mietest und sie an Untermieter zu einem höheren Preis weitervermietest. Der Gewinn liegt in der Differenz — ohne dass du die Immobilie kaufen musst.
Ist das in Deutschland legal?
Ja, unter bestimmten Bedingungen. Gemäß BGB § 540 darfst du als Mieter die Wohnung untervermieten, wenn der Vermieter zustimmt. Diese Zustimmung sollte schriftlich im Mietvertrag oder als gesonderte Vereinbarung festgehalten werden.
Wie sieht ein typisches Modell aus?
Modell 1: WG (Wohngemeinschaft)
Du mietest eine 3-Zimmer-Wohnung für 1.200 €/Monat und vermietest die Zimmer einzeln:
| Zimmer | Miete |
|---|---|
| Zimmer 1 | 550 €/Monat |
| Zimmer 2 | 500 €/Monat |
| Zimmer 3 | 480 €/Monat |
| Gesamt | 1.530 €/Monat |
| Nebenkosten (pauschal) | 150 €/Monat |
| Marge | ~180 €/Monat |
Modell 2: Business-Apartment
Du mietest möblierte Wohnungen und vermietest sie auf Kurzzeitbasis an Geschäftsreisende oder Berufspendler. Höheres Potenzial, aber auch mehr Verwaltungsaufwand.
Städte mit besonderem Potenzial
- Berlin: Hohe Nachfrage, insbesondere für WGs und Kurzzeitmieten
- München: Premium-Preise, aber auch hohe Grundmieten
- Hamburg: Starker Markt für Business-Apartments
- Frankfurt: Bankenviertel mit internationalem Mieterprofil
Erste Schritte
- Informiere dich über lokales Mietrecht (Fachanwalt empfohlen)
- Suche Vermieter, die offen für Untervermietung sind
- Verhandle einen Vertrag mit expliziter Untermieterlaubnis
- Starte mit einer Einheit und skaliere danach
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